上市公司“私有化”，是公司上市交易的反向操作，通俗来说就是，控股股东把小股东手里的股份全部买回来，扩大自己所持有的份额，最终使这家公司退市。
对百达商业地产来说，黄建想要把它私有化的目的主要有两个。
第一、百达商业地产是百达集团的核心产业，是黄老板进行一切海外投资和金融操作的根基。但是黄建认为百达商业地产在港股的估值偏低，如果将其抵押给银行，无法换取更多的贷款。
第二、港城证券市场太过于成熟，各项规定太过于透明，对上市公司的监管也他太过于谨慎，不利于黄建这种人玩暗箱操作。
但是如果百达商业地产从港股退市后，再回到A股上市，那情况就大大不同了。
首先、A股资金充足，有利于百达商业地产获得更高的估值。而且由于A股是使用人民币计价，如果能够在A股上市，可以更加方便百达集团从内地的商业银行套取人民币贷款。
其次、内地证券金融市场各项法规并不健全，对于一般的违法违纪的上市公司一般也就是一罚了之。尤其是百达商业地产旗下的百达广场是很多地方消费行业的主力，一座百达广场每年可以为当地创造几亿甚至十几亿的消费额度，甚至可以带动当地娱乐、餐饮、房地产等很多经济的发展，创造更多的GDP。
如果百达商业地产在A股上市，就算有什么违规行为，如果监管层要进行处罚的话，也会被无数地方政府阻止。
对于黄建和百达集团来说，把自己核心业务的公司挪到A股上市，是他们的核心战略任务，必须执行。
所以即使李月祺的高调增持行为，拉高了百达商业地产的股票，让黄建想要低价回购股票的计划破产，但是私有化是黄建的核心战略，这不是多少钱的问题，即使和所有人抢筹，即使要化肥更大的代价，百达商业地产都必须完成私有化。
既然李月祺的做法已经提前拉高了百达商业地产的股票价格，那黄建也只能用更高的价格来强行回购包括奇迹投资在内的所有流通股股东和一般机构手中的股票。
68港元/股回购，这个价绝对是良心价，相当于黄建对百达商业地产给出了3060亿港元的估值，而此前这只股票高价的时候，也只有62港元/股，目前百达商业地产的股价也只有48港元左右。
本来按照黄老板的打算，他是想在股价跌到20多港元的时候，以救世主的方式降临，拯救百达商业地产中被深套的股民和机构。哪怕他给出40港元/股的回购价，所有投资者都不得不感激他。
因为黄老板在公司暴雷不断的情况下，依旧拿出宝贵的流动资金回购公司股票。黄老板不但低价完成了上市公司的私有化，还在股民中赚了一波好名声，一石二鸟，黄老板直接赢两次。
可是现在这个救世主让李月祺当了，从2月底开始，奇迹投资的发言人就一直声称没有做空百达商业地产的计划，而且还坚持力挺百达商业地产的股价。到了3月中旬，百达集团旗下的上市公司连番暴雷的情况下，又是李月祺挺身而出，高调宣布看好百达集团未来的发展，还招呼大家一起抄底百达商业地产的股票，果然短短十几天大家就守的云开见月明。