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原创人生区

此后，房地产融资协调机制快速落地，上述名单亦被称作房地产项目融资“白名单”。在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍商业银行对“白名单”房地产项目的支持政策。据悉，截至5月16日，全国商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元人民币。

综合各地“白名单”发现，其中的支持对象均为具体的房地产项目，而非企业本身。据业内人士透露，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：项目处于在建施工状态，包含项目短期停工但资金到位就能复工建设和交付的项目；具有与融资额基本匹配的抵押物；明确贷款主办银行，并接受贷款资金封闭监管；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；已有初步的贷款使用和项目完工计划。

在国务院政策例行吹风会上，肖远企介绍，对“白名单”项目的支持政策包括：建立绿色通道；做到应贷尽贷；同时，对“白名单”项目单独建账核算，封闭运作管理，项目间资金不混同，项目资金严禁挪作他用，确保资金用于保交付。具体而言，对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁。在控制风险的前提下原创人生区，可以采取新增贷款、存量贷款展期，以及发放并购贷款等多种方式予以融资支持。贷款金额要与项目建设周期匹配，要覆盖项目建成交付的资金缺口，推动项目竣工交付。

当前原创人生区，海南、湖南、湖北等多地第二批“白名单”项目加速报送。截至4月22日，广东监管局辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元原创人生区，项目数和授信规模均居全国前列。在协调机制推动下，一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持，有力支持了房地产项目建成交付。

广东省房地产行业协会会长王韶指出，房地产行业风险仍未出清，债务刚性兑付压力与日俱增，项目融资“白名单”意义重大，事关保交楼、稳民生。同时，王韶表示：“据企业反映，尽管‘白名单’涵盖范围加大、落地速度加快，但银行实际放款项目数量明显少于住建部门报送量，已放款资金体量相比融资需求也有落差，涉险企业项目仍无法获得融资支持。”对此，他认为，“白名单”要做到应放尽放早放，明确各方责任边界，通过完善的尽职免责机制，才能保障金融机构的合法权益，促进放贷积极性，尽快稳定市场主体，防止风险蔓延。

此外，李宇嘉认为，金融机构的权益也应当得以保障。“一方面，对于资金能平衡的（或者有后续货值启动、有其他项目平衡、追回资金等），纳入‘白名单’给予融资支持原创人生区，实现‘应进尽进’‘应贷尽贷’。另一方面，穷尽所有手段都无法实现资金平衡的、资不抵债的项目，要进入司法处置程序，该破产的破产、该重组的重组原创人生区，不能强迫金融机构提供信贷支持，最后损害金融机构的权益。”（羊城晚报）